МОИ ОБЪЕКТЫ 0 +7 (383) 209-07-70 +7 (383) 286-60-97

Виды владения имуществом в Таиланде

 

В Таиланде существует 2 вида владения собственностью:

  • Freehold – свободное владение,
  • Leasehold – долгосрочная аренда.

Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов, основными из которых являются:

  •   тип приобретаемой недвижимости,
  •   статус продавца и покупателя недвижимости,
  •   цель приобретения,
  •   стоимость недвижимости.

В таблице приведены виды владения собственностью в зависимости от типа недвижимости и статуса покупателя:

Апартаменты

Физ. лицо Юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде
Freehold — если объект входит в  часть (в квоту) квартир, разрешенных для продажи иностранцам – физическим лицам в свободное владение (49%). Freehold — не зависимо от того, в какой квоте объект.
Leasehold — если объект входит в  часть (в квоту) квартир, разрешенных для продажи иностранцам – физическим лицам только в долгосрочную аренду (51%).

Дом (строение + земля)

Физ. лицо Юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде
Freehold  — дом (строение). Freehold  — дом (строение) и земля.
Leasehold — земля.

Рассмотрим более подробно виды владения собственностью:

Freehold:
Иностранным гражданам разрешено владение  апартаментами и домами, стоящими на земле, на правах полной собственности. При покупке апартаментов в кондоминиуме в свободное владение, вы должны быть уверены в том, что приоб­ретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев. При­обретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, поку­патель становиться владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади. Приобретая отдельно стоящий дом с землей, иностранец владеет на правах полной собственности только домом. При этом никаких ограничений владения собственным домом законом не пред­усмотрено.

Leasehold:
Владение недвижимостью по праву дол­госрочной аренды используется во мно­гих странах мира. В Королевстве Таиланд иностранцам разрешено владение  домами на правах полной собственности. При этом никаких ограничений владения собственным домом законом не пред­усмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владение земельным участком, на котором расположен дом. В таком случае земля  оформляется в долгосрочную аренду. Максималь­ный срок аренды составляет 30 лет с двукратным продлением договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30+30+30). Законодательством предусмотрена воз­можность смены собственника недви­жимости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистрированная в Земельном депар­таменте долгосрочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по до­говору. Также, по договоренности с но­вым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30+30.Что касается гарантий продления срока аренды, существует ряд легальных спо­собов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработа­ны и учтены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией мо­жет служить договор залога, по кото­рому владелец закладывает недвижи­мость инвестору — иностранцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции оффшор­ной компании — владельца земли.

Юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде:
Владение недвижимостью возможно по­средством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров кото­рой является иностранный инвестор. Законодательство Таиланда требует наличия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций. Это означает, что иностранец может владеть 49% акций компании. Защита интересов иностранного учредителя осуществляется следующим образом:

  • В учредительном договоре определяется, что директором компании и единственным распорядителем счета является иностранный акционер. Компетентный орган, производящий регистрацию компаний, выдает специальный документ, указывающий действующих директоров компании.
  • Акционеры-номиналы делают на своих акциях бланковый (чистый) индоссамент (передаточную надпись), передавая таким образом иностранному акционеру право отчуждения принадлежащих им акций в любое удобное для него время.
  • Иностранец становится обладателем привилегированных акций, которые по законодательству Таиланда голосуют и имеют при голосованиях 10 голосов против 1 голоса непривилегированных акций. Т.е. даже при случае, когда в учредителях компании находится только 1 иностранец, он будет обладать 10 голосами против 2 голосов тайцев-номиналов.
  • Иностранный акционер, как директор компании, по­лучает право единоличного распоряже­ния недвижимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каждом конкретном случае индивидуальна.

Советуем посмотреть

Поделиться "Виды владения имуществом в Таиланде" с помощью соц. сервисов: